噪音案例

2013年，李先生购买了一套商品房，其入住之后发现该房屋的卧室与电梯井仅有一墙之隔，随着楼房入住率的增加，每到晚上就能听见电梯运行发出的噪音，导致张先生及其家人无法安静入睡。张先生认为该房屋根本无法正常居住，噪音已经给自己和家人的生活及身心健康造成了严重影响，于是多次找开发商沟通协调此事，但一直没有得到妥善解决。

律师解答

上例提及的电梯噪声污染问题是一起涉及环境噪声污染的纠纷，如果张先生所购房屋卧室内的噪声确实来自于电梯，那么首先需要查明该噪声是否在国家关于噪声排放标准的允许范围内。

对此张先生可以申请相关部门对其卧室进行噪声监测，如果监测结果显示噪声超过了国家规定的环境噪声排放标准，那么根据我国《环境噪声污染防治法》第二条第二款“本法所称环境噪声污染，是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声排放标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象”规定，可以认定电梯运行造成了环境噪声污染，影响了张先生一家的正常生活、工作和学习，张先生有权要求开发商采取措施降低因电梯引起的噪声污染，保证张先生所购房屋卧室的环境噪声符合国家关于噪声排放标准。

针对此类纠纷，律师在此也提醒购房者在购买房屋时，要特别注意与房屋相邻的电梯间、设备层、夜间亮化照明设施等可能会对房屋噪声、光线造成影响的不利因素，必要时应在购房合同中明确约定。同时也提醒开发商应对电梯等设备可能给房屋造成的环境噪声污染引起足够的重视，严格按照设计规范施工，采取必要、有效的降噪措施，避免因此给企业造成经济和声誉上的损失。